Строительная смета – основной расчетный документ, в котором представлен подробный состав работ с указанием полной стоимости их реализации. Составленные подрядной организацией сметы не всегда соответствуют действительности.
Нарушения допускают не только по ошибке, но, зачастую, и умышленно. Чтобы получить заказ, подрядчик может намеренно опускать некоторые виды работ, создавая искусственно выгодное предложение.
Счета на не указанные в смете работы обычно выставляют заказчику по факту их проведения и оформляют дополнительные сметы. Подобный сценарий приводит к увеличению планируемой стоимости проекта на внушительную сумму – до 60% от изначальной цифры.
Специалист сметного дела анализирует и оценивает сметы согласно проекту и результат его проверки во многом определяет правильность и полнота проектной документации. Часто занижение или завышение стоимости проводят при определении перечня и количества строительных материалов, необходимых для реализации проекта.
Необоснованные в реальности расходы заказчика оседают на счетах подрядной организации. Экспертная проверка сметных документов проводится по конкретному проекту и направлена на установление соответствия указанных объемов работ, сверку состава и количества стройматериалов с учетом его фактической потребности согласно рекомендациям изготовителя с поправкой на долю трудно устранимых потерь.
Специалисты проверяют вычисления, касающиеся транспортных расходов. Подрядчики не редко рассчитывают расходы на транспорт, исходя из общей стоимости. Сметная стоимость необоснованно завышается, поскольку вычислять транспортные расходы следует от стоимости стройматериалов.
Эксперты исследуют накладные расходы и плановые накопления, которые не должны выходить за границы установленных норм. В пункт о наборе материалов могут включать инструменты, амортизационные расходы которых перекрываются накладными расходами.
Иногда подрядная организация предоставляет сметные документы без разделения стоимости стройматериалов и работ, либо без описания стоимости материалов по каждой позиции. В такой ситуации подрядчик должен предоставить по требованию информацию, обосновывающую единичную стоимость по отдельным видам работ.
Эксперты компании предлагают услуги по объективной экспертной проверке достоверности сметных документов с обнаружением неоднозначных пунктов и консультированием заказчика по всем интересующим вопросам.